如今人們買房都看重證件，因為有了這些證件才算合法。那買房子有幾個證?今日就由PChouse為你一一解答。

一、買房子有幾個證

買房有五個證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中，第二個和第三個證由市規劃委員會核準發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

二、沒有這些證件有什么風險

開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

同時，如果五證不全，那說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子無保障。

而且，五證還決定了房子的性質。例如住宅和商用的產權年限就是不一樣的。